Najnovije vesti:


Večito pitanje: Doživotni najam ili višedecenijska rata kredita za stan?

Večito pitanje: Doživotni najam ili višedecenijska rata kredita za stan?

11/11/2019

Autor: 

Info Press

Izvor: Biznis telegraf/Halo oglasi

Foto: Pixabay

Svi koji su nekada bili podstanari znaju da takav život nije uvek lep i lak. Ipak, da li i podstanarski život ima prednosti u odnosu na kupovinu stana na kredit? Ima, naravno, kao što ima i mana, koje nisu oličene samo u brojkama i računici šta se više isplati. Portal Halo oglasi je pokušao sve da stavi na papir, kako bi vam olakšali da shvatite koji ste tip ličnosti i šta je od ove dve opcije bolje za vas. Prenosimo u celosti:

Dugoročna obaveza – da ili ne?

Da krenemo od odgovornosti i obaveze, koja u slučaju uzimanja kredita znači bar 20 godina plaćanja rate od svake plate. Legitimno pitanje je, da li sam spreman/na uopšte na to da mi se ceo život pretvori u jedan stan. Ako je odgovor da, nastavite sa pripremama za kreditno zaduženje, a ako je negativan, vraćamo se podstanarskom životu. Kao podstanar, vaša obaveza je mesečna. To znači da kad naiđe period da ne možete više da placate rentu, možete se vratiti kod roditelja, useliti privremeno kod prijatelja, ali “taksimetar ne radi”, ne morate sve to vreme plaćati kiriju, odnosno, možete da otkažete stan.

Naravno, jasno je da vas dugoročna obaveza dovodi do toga da nakon niza godina ne plaćate ni ratu ni kiriju, već ste vlasnik svoje nekretnine, dok renta zauvek ostaje renta. Manje obaveza, manja i krajnja dobit.

Argument sa druge strane je svakako taj da i podstanari plaćaju mesečnu rentu, što je zaista doživotna obaveza ukoliko se ne snađu na neki drugi način, naslede nekretninu, steknu je brakom ili nekako drugačije.

Kao vlasnik stana, podrazumeva se da ćete svoju nekretninu i adekvatno opremiti. Za nameštaj, ormariće i kuhinjske elemente potrebno je da izdvojite nekoliko hiljada evra. Na taj trošak bi trebalo obavezno da računate ako kupujete novu gradnju, jer je u toj opciji obično u stanu opremljeno samo kupatilo. U staroj gradnji, može da se dogodi da prethodni vlasnik odluči da kuhinjski elementi ulaze u cenu kao i deo nameštaja, komode, garniture, ormarići. To je jeftinije, ali bilo da je reč o staroj ili novoj gradnji, izvesno je da ćete morati da kupite i belu tehniku, bar onu osnovnu – frižider, veš mašinu, šporet ili modernu varijantu ugradne ploče i rerne.

Kao podstanar, najverovatnije je da stan u koji se selite sve to već ima, a vaše je samo da donesete kofer sa garderobom.

Dalje, ukoliko se nešto od uređaja pokvari, vlasnik stana sam nadoknađuje taj trošak, dok podstanar obaveštava gazdu kako bi gazda snosio troškove popravke.

Rata = Renta

Kad se sve uzme u obzir i troškovi koje smo naveli, jasno je da je i dalje “jeftinije” na mesečnom nivou gledano biti podstanar, iako je rata za kredit mahom jednaka mesečnom iznosu rente. A odnos rata-renta jeste gotovo isti. Za stan od 35 kvadrata, primera radi u čuvenom „krugu dvojke“ u Beogradu, potrebno je da odvojite bar 60.000 evra ukoliko je reč o staroj gradnji. Za novu gradnju, računajte da će cene u širem centru prestonice biti i iznad 3.000 evra po kvadratu.

U „jeftinijoj“ varijanti, ako uzimate starogradnju od 60.000 evra, rata za kredit iznosila bi oko 250 evra. Naravno, uz uslov da se zadužujete na 25 godina i sa kamatom od oko tri odsto godišnje. Na toj lokaciji teško da ćete naći pristojan stan ispod 250 evra za najam, tako da rata kredita i renta mesečno dođu na isto.

Ono što je činjenica, ukoliko se odlučite za podstanarski život, prema gruboj računici za 10 godina isplatili ste već pola stana.

Startni kapital

Obavezno učešće kod stambenih kredita iznosi 20 odsto, pa bi to na našem primeru stana od 60.000 evra, značilo da je potrebno da u startu imate još 12.000 evra. Ta stavka je za mnoge nepremostiva. I dok neki prodaju pokretne i nepokretne objekte ne bi li ispunili ovaj uslov, drugi se odlučuju da za učešće podignu još jedan kredit- keš kredit. Ono što treba da znate, jeste da su keš krediti brzi, banka ih lakše odobrava, ali su kamate visoke – oko osam do deset odsto.

Na primer, za 12.000 evra kredita u dinarima, sa kamatom od 8,5 odsto i rokom otplate od osam godina, računajte na mesečnu ratu od oko 20.000 dinara za keš kredit. Još jedno moguće rešenje je da imate dobar posao i platu iznad 100.000 dinara, te da onda nekoliko godina štedite, kako biste smanjili ovaj trošak.

Pored učešća, problem su i propratni troškovi, koji mogu da iznose od 2.000 do oko 3.000 evra, zavisno od iznosa kredita.

Kod podstanarskog života, “startni kapital” mora biti u visini dve kirije, jer se jedna ostavlja na ime depozita, kao obezbeđenje vlasniku stana da će podstanar ispuniti svoje obaveze.

Nije sve u “brojevima”

Računica nije baš toliko jednostavna, jer je mnogo elemenata u igri i pored obračuna troškova. Podstanar, kao neko ko ima pravo korišćenja tuđe nekretnine, u obavezi je i da poštuje pravila tog korišćenja koja određuje vlasnik stana. Tako vlasnik stana može da odluči da ne želi kućne ljubimce, žurke, generalno bilo kakve posete u svom stanu. Sve je stvar dogovora. U svom stanu se dogovarate jedino sa sobom, svakako vodeći računa o uobičajenom kućnom redu zgrade.

Ono što može da bude problem kad mu vreme nije, jeste raskid ugovora o zakupu, jer su vlasniku iskrsli neki drugi problem (dete želi da se osamostali, mora da izda stan rođaku, želi da proda stan). Podstanar tada mora da traži drugi nekretninu koja mu odgovara. To ipak nije izvesnost na istom nivou kao u slučaju da imate svoj stan.

Najvažnije je što podstanari posle 25-30 godina mesečnog plaćanja kirije neće imati ništa svoje, ni nekretninu ni punu slobodu, ni izvesnost, dok će kreditni dužnik posle tih godina na kraju ipak imati svoj stan u kojem će sve vreme otplate rata imati i svoju slobodu.

, ,

Napišite komentar za ovaj članak

spisak dosadašnjih komentara za ovaj članak

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Neophodna polja su označena * zvezdicom.
Info Press zadržava pravo izbora komentara koji će biti objavljeni, kao i pravo skraćivanja komentara.
Komentare koji sadrže govor mržnje, uvrede i psovke, kao i komentare koji se ne odnose na vest, ne objavljujemo.

Ostavite odgovor

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Neophodna polja su označena *

Spisak dosadašnjih komentara za članak "Večito pitanje: Doživotni najam ili višedecenijska rata kredita za stan?". 
Podelite vaše mišljenje sa nama. Pošaljite komentar klikom na dugme - napišite komentar.

pročitaj još sličnih vesti

Ministarstvo odbrane poručilo nove "nore", "lazare" i "miloše"

Ministar odbrane Aleksandar Vulin obišao je danas pogone fabrike „Borbeni složeni sistemi“ u Velikoj Plani, a povod je nedavno potpisan okvirni sporazum za opremanje Vojske Srbije sa oklopnim borbenim vozilima 8h8 “LAZAR-3“ i… [...]

Javni poziv za dodelu podsticajnih sredstava u oblasti živinarstva

Regionalna razvojna agencija „Zlatibor“, objavila je Javni poziv za dodelu podsticajnih sredstava u oblasti živinarstva za poljoprivredne proizvodjače sa teritorije grada Užica koji planiraju uzgoj živine u toku 2020. godine. Podsticajna sredstva biće… [...]

Iz Fonda za razvoj pet milijardi dinara za povoljne kredite privredi

Od kraja aprila do početka jula Fond za razvoj odobrio je privredi i preduzetnicima ukupno 968 kredita za likvidnost u vrednosti od 42,6 miliona evra, nepunih pet milijardi dinara, kao deo pomoći države… [...]

Mihajlovićeva: Katastar jeste i biće u službi građana

Potpredsednica Vlade Srbije i ministarka građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture, prof. dr Zorana Mihajlović, izjavila je danas da je u katastru nepokretnosti urađeno dosta u prethodnom periodu, ali da i dalje ima veliki broj… [...]

Pravilnik: Kazne za radnike do 20.000 dinara

Danas je prvi radni dan od stupanja na snagu novog pravilnika, koji poslodavcima daje rok od 30 dana da donesu plan primene mera za sprečavanje pojave i širenja epidemije zarazne bolesti. Taj plan… [...]

Kliknite ovde za sve vesti iz privrede

pretraži sajt

Broj pregleda

Brojač
38

Pregleda do sada

Hvala što pratite naš portal.

najnovije vesti

Podelite objavu

Kliknite na znak plus

Podelite vest na društvenim mrežama.

Zapratite nas na fejsbuku

VRATITE SE NA POČETAK STRANE

Impresum  •  Marketing  •  Kontakt informacije  •  Uslovi korišćenja  •  Politika privatnosti  •  Deklaracija o kolačićima  •  Pristup podacima 

2019 © Info Press - Sva prava zadržana. Web design by Real Media Factory

Večito pitanje: Doživotni najam ili višedecenijska rata kredita za stan?

11/11/2019
Autor:
Info Press
Izvor: Biznis telegraf/Halo oglasi
Foto: Pixabay

Svi koji su nekada bili podstanari znaju da takav život nije uvek lep i lak. Ipak, da li i podstanarski život ima prednosti u odnosu na kupovinu stana na kredit? Ima, naravno, kao što ima i mana, koje nisu oličene samo u brojkama i računici šta se više isplati. Portal Halo oglasi je pokušao sve da stavi na papir, kako bi vam olakšali da shvatite koji ste tip ličnosti i šta je od ove dve opcije bolje za vas. Prenosimo u celosti:

Dugoročna obaveza – da ili ne?

Da krenemo od odgovornosti i obaveze, koja u slučaju uzimanja kredita znači bar 20 godina plaćanja rate od svake plate. Legitimno pitanje je, da li sam spreman/na uopšte na to da mi se ceo život pretvori u jedan stan. Ako je odgovor da, nastavite sa pripremama za kreditno zaduženje, a ako je negativan, vraćamo se podstanarskom životu. Kao podstanar, vaša obaveza je mesečna. To znači da kad naiđe period da ne možete više da placate rentu, možete se vratiti kod roditelja, useliti privremeno kod prijatelja, ali “taksimetar ne radi”, ne morate sve to vreme plaćati kiriju, odnosno, možete da otkažete stan.

Naravno, jasno je da vas dugoročna obaveza dovodi do toga da nakon niza godina ne plaćate ni ratu ni kiriju, već ste vlasnik svoje nekretnine, dok renta zauvek ostaje renta. Manje obaveza, manja i krajnja dobit.

Argument sa druge strane je svakako taj da i podstanari plaćaju mesečnu rentu, što je zaista doživotna obaveza ukoliko se ne snađu na neki drugi način, naslede nekretninu, steknu je brakom ili nekako drugačije.

Kao vlasnik stana, podrazumeva se da ćete svoju nekretninu i adekvatno opremiti. Za nameštaj, ormariće i kuhinjske elemente potrebno je da izdvojite nekoliko hiljada evra. Na taj trošak bi trebalo obavezno da računate ako kupujete novu gradnju, jer je u toj opciji obično u stanu opremljeno samo kupatilo. U staroj gradnji, može da se dogodi da prethodni vlasnik odluči da kuhinjski elementi ulaze u cenu kao i deo nameštaja, komode, garniture, ormarići. To je jeftinije, ali bilo da je reč o staroj ili novoj gradnji, izvesno je da ćete morati da kupite i belu tehniku, bar onu osnovnu – frižider, veš mašinu, šporet ili modernu varijantu ugradne ploče i rerne.

Kao podstanar, najverovatnije je da stan u koji se selite sve to već ima, a vaše je samo da donesete kofer sa garderobom.

Dalje, ukoliko se nešto od uređaja pokvari, vlasnik stana sam nadoknađuje taj trošak, dok podstanar obaveštava gazdu kako bi gazda snosio troškove popravke.

Rata = Renta

Kad se sve uzme u obzir i troškovi koje smo naveli, jasno je da je i dalje “jeftinije” na mesečnom nivou gledano biti podstanar, iako je rata za kredit mahom jednaka mesečnom iznosu rente. A odnos rata-renta jeste gotovo isti. Za stan od 35 kvadrata, primera radi u čuvenom „krugu dvojke“ u Beogradu, potrebno je da odvojite bar 60.000 evra ukoliko je reč o staroj gradnji. Za novu gradnju, računajte da će cene u širem centru prestonice biti i iznad 3.000 evra po kvadratu.

U „jeftinijoj“ varijanti, ako uzimate starogradnju od 60.000 evra, rata za kredit iznosila bi oko 250 evra. Naravno, uz uslov da se zadužujete na 25 godina i sa kamatom od oko tri odsto godišnje. Na toj lokaciji teško da ćete naći pristojan stan ispod 250 evra za najam, tako da rata kredita i renta mesečno dođu na isto.

Ono što je činjenica, ukoliko se odlučite za podstanarski život, prema gruboj računici za 10 godina isplatili ste već pola stana.

Startni kapital

Obavezno učešće kod stambenih kredita iznosi 20 odsto, pa bi to na našem primeru stana od 60.000 evra, značilo da je potrebno da u startu imate još 12.000 evra. Ta stavka je za mnoge nepremostiva. I dok neki prodaju pokretne i nepokretne objekte ne bi li ispunili ovaj uslov, drugi se odlučuju da za učešće podignu još jedan kredit- keš kredit. Ono što treba da znate, jeste da su keš krediti brzi, banka ih lakše odobrava, ali su kamate visoke – oko osam do deset odsto.

Na primer, za 12.000 evra kredita u dinarima, sa kamatom od 8,5 odsto i rokom otplate od osam godina, računajte na mesečnu ratu od oko 20.000 dinara za keš kredit. Još jedno moguće rešenje je da imate dobar posao i platu iznad 100.000 dinara, te da onda nekoliko godina štedite, kako biste smanjili ovaj trošak.

Pored učešća, problem su i propratni troškovi, koji mogu da iznose od 2.000 do oko 3.000 evra, zavisno od iznosa kredita.

Kod podstanarskog života, “startni kapital” mora biti u visini dve kirije, jer se jedna ostavlja na ime depozita, kao obezbeđenje vlasniku stana da će podstanar ispuniti svoje obaveze.

Nije sve u “brojevima”

Računica nije baš toliko jednostavna, jer je mnogo elemenata u igri i pored obračuna troškova. Podstanar, kao neko ko ima pravo korišćenja tuđe nekretnine, u obavezi je i da poštuje pravila tog korišćenja koja određuje vlasnik stana. Tako vlasnik stana može da odluči da ne želi kućne ljubimce, žurke, generalno bilo kakve posete u svom stanu. Sve je stvar dogovora. U svom stanu se dogovarate jedino sa sobom, svakako vodeći računa o uobičajenom kućnom redu zgrade.

Ono što može da bude problem kad mu vreme nije, jeste raskid ugovora o zakupu, jer su vlasniku iskrsli neki drugi problem (dete želi da se osamostali, mora da izda stan rođaku, želi da proda stan). Podstanar tada mora da traži drugi nekretninu koja mu odgovara. To ipak nije izvesnost na istom nivou kao u slučaju da imate svoj stan.

Najvažnije je što podstanari posle 25-30 godina mesečnog plaćanja kirije neće imati ništa svoje, ni nekretninu ni punu slobodu, ni izvesnost, dok će kreditni dužnik posle tih godina na kraju ipak imati svoj stan u kojem će sve vreme otplate rata imati i svoju slobodu.

Napiši komentar

komentari

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Neophodna polja su označena * zvezdicom. Info Press zadržava pravo izbora komentara koji će biti objavljeni, kao i pravo skraćivanja komentara. Komentare koji sadrže govor mržnje, uvrede i psovke, kao i komentare koji se ne odnose na vest, ne objavljujemo.

Ostavite odgovor

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Neophodna polja su označena *

Spisak dosadašnjih komentara za članak "Večito pitanje: Doživotni najam ili višedecenijska rata kredita za stan?". Podelite vaše mišljenje sa nama. Pošaljite komentar klikom na dugme - napišite komentar.

Pročitaj slične vesti

Ministarstvo odbrane poručilo nove "nore", "lazare" i "miloše"

Ministar odbrane Aleksandar Vulin obišao je danas pogone fabrike „Borbeni složeni sistemi“ u Velikoj Plani, a povod je nedavno potpisan okvirni sporazum za opremanje Vojske Srbije sa oklopnim borbenim vozilima 8h8 “LAZAR-3“ i… [...]

Javni poziv za dodelu podsticajnih sredstava u oblasti živinarstva

Regionalna razvojna agencija „Zlatibor“, objavila je Javni poziv za dodelu podsticajnih sredstava u oblasti živinarstva za poljoprivredne proizvodjače sa teritorije grada Užica koji planiraju uzgoj živine u toku 2020. godine. Podsticajna sredstva biće… [...]

Iz Fonda za razvoj pet milijardi dinara za povoljne kredite privredi

Od kraja aprila do početka jula Fond za razvoj odobrio je privredi i preduzetnicima ukupno 968 kredita za likvidnost u vrednosti od 42,6 miliona evra, nepunih pet milijardi dinara, kao deo pomoći države… [...]

Pogledaj sve vesti

pretraži sajt

Zapratite nas na fejsbuku

redakcija@infopress.rs

Marketing@infopress.rs

VRATITE SE NA POČETAK STRANE
angle-double-up